13 posts / 0 new
Najnovšie pridané
Obrázok používateľa Mirka.m1
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 4 mesiace
Zaregistrovaný/á: 5 aug 2012 - 02:53
Kupa Bytu..

Ahojte

Chystam sa na kupu bytu v Prahe, zatial som len vo faze hladania..

Rada by som kupila byt v OV, ale druzstevne su lacnejsie a niekedy aj krajsie.

Chcela by som poradit ci viete o nejakych problemoch s druzstevnymi bytmi, a ci by ste kupili aj druzstevny a ak nie tak preco..

Pokukujem po kupe bez realitky, uvedomujem si plusy (nejdem sa teraz vypisovat), ale ak nebudem mat stastie.. nevedeli by ste poradit dobru realitku s kt. mate skusennosti prip.meno alebo kontakt na dobreho maklera?

Velmi pekne dakujem :)

 

Obrázok používateľa nikavero
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 dni 1 min.
Zaregistrovaný/á: 12 jún 2009 - 21:11
kupa bytu.

Ahoj,

 

ja som si uz byt kupila a je v druzstevnom vlastnictve.

Pokial druzstvo dobre pracuje nevidim dovod preco neinvestovat do neho.

Trvalo to vsetko presne rok............ale stalo to zato,mam krasny bytecek:))))

VeroNika

Obrázok používateľa Jozi
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 10 mesiacov 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2008 - 01:59
Ahoj,   u drustevneho bytu je

Ahoj,

 

u drustevneho bytu je problem akurat v tom, ze nim nemozes rucit za hypoteku. Realitka sice zo zaciatku oblbuje, ze na to hypoteku dostanes, ale nakoniec sa ukaze ze tym iba stracas cas. Takze pokial nemas inu nehnutelnost v CR, ktorou mozes rucit a chces hypo, znamena to hladat byt v sukromnom vlastnictve. A este pozor na nesplatenu anuitu, ta moze byt kludne aj pol miliona. Realitka mi to v jednom pripade vobec nepovedala, ale ked som si spocital mesacnu splatku anuity x 6 rokov splacania tak som sa divil..

Ja som kupil byt cez Domov-real, s jednanim pana Vilimka som bol velmi spokojny:

Luboš Vilímek
tel.: 773 999 516
lubos.vilimek@domovreal.cz
DOMOV REAL s.r.o.
Anny Letenské 34/7
Praha 2 - Vinohrady, 120 00
tel.:+420 257 314 619
mob.: 773 999 514
info@domovreal.cz
Obrázok používateľa mato
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 mesiacov 5 dni
Zaregistrovaný/á: 9 Mar 2007 - 13:13
upresnenie

ahoj. nie je to tak uplne presne. je mozne sa s bankou dohodnut, ze napr do jedneho roka prevedies byt do osobneho vlastnictva. a tak ti mozu dat hypo aj na druzstevny byt. ymmv

Obrázok používateľa Jozi
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 10 mesiacov 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2008 - 01:59
mne banky na to povedali, ze

mne banky na to povedali, ze to im je jedno, pretoze ked prestanem splacat v prvom roku, tak im druzstvo nic neda. Takze musim rucit niecim inym.

Ale podmienky sa pomaly zlepsuju, ved este nedavno si slovak musel v CR zalozit sro, aby mohol vobec kupit nehnutelnost..

Obrázok používateľa mato
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 mesiacov 5 dni
Zaregistrovaný/á: 9 Mar 2007 - 13:13
tiez som si to myslel, ale

tiez som si to myslel, ale kolega to tak ma, takze aj to je moznost.

Obrázok používateľa Mirka.m1
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 4 mesiace
Zaregistrovaný/á: 5 aug 2012 - 02:53
Dakujem za cenne rady

Dakujem za cenne rady VeroNika a Jozi :)

 

alj
Obrázok používateľa alj
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 12 máj 2010 - 10:40
Ahoj, k obmedzeniam kupy

Ahoj,

k obmedzeniam kupy druzstevneho bytu sa nevyjadrim, su zhrnute v predchadzajucom prispevku. 

Ja som tiez kupovala byt cez realitku DOMOV REAL,  bola som spokojna s ich sluzbami, konkretne som vyuzila ponuku pana Obrsala.  Je to uz pat rokov, posielam kontakt :

Stanislav Obršál
tel.: 773 999 507
stanislav.obrsal@domovreal.cz
DOMOV REAL s.r.o.
Anny Letenské 34/7
120 00     Praha    2        
tel.:+420 257 314 619

 

Obrázok používateľa peva
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 4 mesiace
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2010 - 12:22
hlavne si to obehajte sami

pre pripad, keby ste sa rozhodli pre byt v osobnom vlastnictve a zalozit si nan hypoteku, moje skusenosti:

Pred par mesiacmi sme kupovali byt - fakt neskutocne tahanice. Hlavny problem bol, ze sme sa spoliehali na maklera. Ten nam byt sice ukazal, bol mily a podobne, vraj nam vybavi aj hypoteku. Po tri mesiace to padalo na tom, ze sme Slovaci a "tie banky" Slovakom hypoteku nedavaju ( alebo minimalne stopercentnu ). po troch mesiacoch tahanic sme zasli do do nasej banky kde nam to ako stalym klientom vybavili za tyzden. Makler kapitola sama o sebe, nam sa zdal mily, ale kvoli nemu sme prisli o dost znacne peniaze a doteraz sa nema k tomu, aby nam tie odhady, co sme na jeho radu zaplatili, preplatil ( tak znela povodna dohoda, bohuzial bez papiera )

Takze, aj ked mate maklera alebo realitku. Pokial potrebujete odhady, vyberte si odhadcu sami. Pokial banka vyhlasi, ze napriek externemu odhadcovi ma este interneho odhadci, prec od nej ( skruhne vam vacsinou cenu bytu tak na tri stvrtiny ). Pokial makler vyhlasi, ze potrebuje "peniaze na dodatocne vydaje", nechajte si to napisat na nejaky zavazny papier.

Stretnite sa s majitelom a uistite sa v katastri, ze je to vazne majitel, neni na tom majetku ziadna vada a podobne.

Pokial platite zalohu u advokata, vy osobne s tym advokatom konzultujte, co vam banka ponukne a ci je to to, co ten pravnik ocakava ( nasa banka nam napisala, ze nam peniaze uvolni az potom, co byt kupime :-/ )

Uistite sa, ze byvaly majitel bytu platil poctivo najomne druzstvu a ze po nom nezostanu dlhy

Vyziadajte si plan bytu ( projekt alebo tako sa tomu nadava ). Proste ako, z coho je to vsetko postavene. To sa hodi kvoli tomu, ze budete vediet, z akeho materialu je co postavene, keby vam chceli nieco vymienat alebo rekontruovat - napriklad z dovodu zateplnia, mozete ten projekt vytiahnut a neklesnete na kvalite bytu.

A na obhliadku sa chodte pozriet s nejakych stavbarom - vychyta  vam problemy co budete musiet riesit 

Vela stastia:)

Obrázok používateľa Janík
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 mesiac 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 11 okt 2007 - 10:58
druzstevny byt = zaplatit a nevlastnit

druzstevny by som nikdy nekupil - zaplatis iba za podiel v druzstve, nie si vlastnikom bytu ale najomnikom.

v pripade financovania cez hypo je potreba rucit inou nehnutelnostou.

a presne to su dovody, preco su tieto byty lacnejsie.

 

ja som pred dvoma rokmi kupoval cez maxima reality praha. provizia 100 tis., vsetko prebehlo v poriadku. nedoporucujem vyuzivat ich financne sluzby (poistenie, hypo...). su zamerane na ich proviziu, nie na vyhodnost pre klenta.

Obrázok používateľa Mirka.m1
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 4 mesiace
Zaregistrovaný/á: 5 aug 2012 - 02:53
Dakujem vsetkym za

Dakujem vsetkym za komentare..

O uvere zatial neuvazujem, ale co sa tyka druzstevnych bytov zaplatit a nevlastnit tohto sa praveze obavam.

Daju sa sice casom odkupit od druzstva, ale o cene si diktuje druzstvo a zrejme nebudem o nej vediet pred kupou bytu...?

Zacinam si pisat do debilnicka kt. realitky su "dobre" a kt. su "zle" podla referencii kt. citam po internete..

Aj ked som sa docitla ze to je hlavne o ludoch a asi na tom bude nieco pravdy..

 

Obrázok používateľa 153erika
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 11 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 14 Mar 2007 - 21:34
Ahoj Mirka,   Tak ako ty i my

Ahoj Mirka,

 

Tak ako ty i my hľadáme byt v Prahe už 5 mesiacov :( bohuzial zatial sa nam nedari,, jedno vsak viem druzstevny by sme nekupili, pretoze to nikdy nebude celkom tvoje. Druzstvo si dokonca diktuje kopec podmienok, mame dokonca zlu skoro osobnu skusenost... partnerova sestra s priatelom byvali v podnajme v Prahe v druzstevnom byte a nepacilo sa to jednej pani v bytovke ktora bola nejaka veduca druzstva a nakoniec donutila majitelku bytu pod hrozbou ze jej byt moze druzstvo zhabat, zrusit s nimi najomnu zmluvu na zaklade toho ze su cudzinci / Slovaci/ preto od druzstevneho vlastnictva ruky prec.

Drzim palce s vyberom :)

Obrázok používateľa Elis44
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 týždne 2 dni
Zaregistrovaný/á: 3 nov 2017 - 15:24
Ahoj, pokud ještě někdo

Ahoj, pokud ještě někdo hledáte dobrý byt v Praze, tak se zkuste mrknout tady. Dlouho se mi nedařilo na nic pořádnýho narazit, až tady. Našla jsem si moc pěkný 2+1 a za celkem rozumné peníze. :-)