75 posts / 0 new
Najnovšie pridané
M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
Byt. Investicia. Kde, aky?

Odbornici a reklamy vravia, ze je spravny cas na kupu bytu. Neplatit podnajom je logicke, peniaze minut je lahke :-)

Predpokladam, ze viac z vas sa dostalo z roznych pohnutok k podobnym myslenkovym pochodom a aj ja som sa rozhodol (pomenil plany) po rokoch investovat a kupit v Prahe byt a rad by som vyuzil pomohol sebe a aj dalsim so sirokymi skusenostami a pozorovacimi schopnostami clenov SVP dopracovat sa k tomu najlepsiemu. Ponuk je teraz naozaj vela.. :-) Diskusia by mohla pomoct aj dalsim.

Moje (protichodne) predpoklady: blizko do prirody aj do mesta (pracujem na Palmovke), 2+kk, pekna terasa, orientacia J,Z, novostavba (od 2005+) najlepsie uz hotova,

edit cena: dolezitym faktorom je, ktory bude zniet ako fraza, aby bol byt ziadany a dobre predatelny.. tj ak  by to malo byt byvanie na cely zivot, tak cena bude mat nizsiu prioritu, ako byt, ktory moze mat hoc aj nizku cenu, ale nebude sa dat predat...

Dakujem za tipy!

Prajem peknu jar:-)

 

 

 

 

 

 

Obrázok používateľa Romlis
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 8 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 15 júl 2008 - 22:06
Michal - ja som dostal iny

Michal - ja som dostal iny napad...ale o tom po tom :))

ps: nemas za co

Obrázok používateľa miso
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 mesiace 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 27 máj 2007 - 11:24
 Ts, kolko ja mam napadov ...

 Ts, kolko ja mam napadov ... ale je to vobec legalne? ;-)

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

Roman, tesim sa ;) ale vazna tema

Obrázok používateľa Romlis
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 8 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 15 júl 2008 - 22:06
Vies ze ja iba vazne...len

Vies ze ja iba vazne...len sem tam to zabalim do radobyvtipneho obalu

Obrázok používateľa miska
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 2 mesiace
Zaregistrovaný/á: 1 jan 2007 - 10:30
Vinohrady.

Teda tam by som si ho kupila ja, lebo to tam prosto mam strasne rada. I ked s tymi novostavbami tam tak uplne neviem:) Ale taka Polska napriklad... *pokusa*

Inak Tebe by sa asi siklo skor nieco aspon na Becku, tak mi napadla Krizikova, lebo tam si kupila teraz byt kamaratka, v novostavbe. Inak ale o bytoch moc prehlad nemam a asi som Ti tak celkovo houby pomohla...:)

Tak Ti aspon drzim palce, nech dobre kupis.

O a este, keby sa Ti chcelo, tak mi na oplatku mozes poradit s velkonocnym Nemeckom, lebo Ty sa tak vyznas... (prosim prosim)

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
ano

nebranim sa ani starsim bytom, laka ma aj prestavba streho bytu s vysokymi stropmi, kde si viem predstavit zaujmave riesenia. chcem ale usetrit cas a nie je to na furt.. tak preto v prvom rade nieco, kde nebudem musiet vobec nic riesit.

To na tej Krizikovej nevyzera na prvy pohlad zle.Vidis, chodim okolo a nedavam pozor :) Dakujem za tip.

Velkonocne Nemecko? Velku noc beru  Nemci vazne, coby krestania (Turkov je este stale menej), ale este som to s nimi v skutocnosti neprezil, lebo vtedy som vzdy zasadne doma. Ale nemyslim, ze by sa pre nas turistov mali diat nejake velke veci oproti inym jarny vikend. Ale som kludne za, naplanovat nejaky vylet po vzore/spolu s JankouM :-)

Obrázok používateľa bizma
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 7 rokov 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 24 aug 2009 - 15:32
rekonstrukcia

3tyzdne je pre teba uz vela casu? lebo da sa cely byt prerobit za 3t (moj pripad), ziadne priecky sa teda neburali, ale od podlahy slo vsetko von (vcetne starych rozvodov- voda,plyn,elektrina) a nove dnu + este aj nabytok mi vsetok poskladali a napr. kuchyna dorazila asi v 666 dieloch:)

nechcem ti podsuvat stare byty (aj ked priblizne kriteria co si uviedol: 3mega, sirsie centrum, 2+kk mi pridu realnejsie na starsi, jak na novy) +  pozor na rozostavane novostavby....robia aj take veci, ze pocas stavby ti navysia splatky, na kt. ste sa dohodli (lebo ze zdrazel material atd.) a bud od zmluvy potom nevyhodne odstupis, alebo zaplatis o niekolko x- 10/100 tisic viac (co keby si vedel primarne, tak do toho nejdes)-to to je zase kamosov pripad pre zmenu, kt. teraz sedi v novostavbe dakde v stodulkach a nadava na cely svet:)

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
re: rekonstrukcia

v podstate nemam nic proti rekonstrukcii, akurat je to zlozitejsie. 3 tyzdne je teda celkom challenge (napr. aj s objednanim linky..)

Obrázok používateľa truli
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 apr 2007 - 22:07
3 tyzdne? to je dobra vyzva

3 tyzdne? to je dobra vyzva

Obrázok používateľa miska
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 2 mesiace
Zaregistrovaný/á: 1 jan 2007 - 10:30
Ha, tak ked sa nahodou na tu

Ha, tak ked sa nahodou na tu Krizikovu prestahujes, tak budeme susedia a mozes chodit kazdu nedelu na pexeso a babovku...

Za info ale kazdopadne dakujem , snad vyjde i pocasie a bude to mily vylet. A nebola to skryta prosba o odvoz (tentokrat, that is:)), my ideme vlakom, ale ak tam bude dobre:), mozme pokojne i zopakovat vsecia spolu, aj s Jankou ako matkou myslienky, samozrejme, teda ak bude o to stat.

Obrázok používateľa waldemar
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 1 mesiac
Zaregistrovaný/á: 28 Mar 2008 - 14:19
strucne

ahoj,

najprv by som si polozil zasadnu otazku, ci v tom byte budem byvat (1), alebo ho chcem prenajimat(2). Z Tvojho popisu predpokladam, ze 2kk chces na byvanie pre seba a o par rokov, ked Ti bude maly, tak ho predat, resp. prenajat . Cize moznost 1, pre ktoru pisem nizsie.

Nasledne by som sa zameral na vyber lokality s kriteriami - dopravna dostupnost (eg. do prace, do centra, za kulturou, za sportom, do prirody, vsade tam kam najcastejsie chodis ) a okolie  (sluzby, prostredie, atd. ). Vyber lokality sa zuzi na niekolko, mozno len na jednu. 

Dalsia otazka: chcem byvat hned, alebo mam cas a kupim byt v projekte, ktory sa stavia, alebo este len bude (vyhoda - moznost vyberu bytu z viacerych volnych v projekte; na zaciatku projektu cena moze byt nizsia, casom sa nepatrne developerom moze upravit smerom nahor; nevyhoda - nevidis byt v skutocnosti; o serioznosti developera nema vyznam dalej rozvadzat ). 

Takze ostava uz "len" hladat ten spravny byt  :)

A ked uz budes vlastnikom(radsej by som na to myslel skor), tak Ta zacne zaujimat zariadovanie bytu, ale to uz je na inu diskusiu.

BTW:                                                                                                                                                                           1.Nemusi platit to co vravia media, ze vsetky ceny bytov sli dole, hlavne pre byty na dobrej adrese.             2.Moze sa stat, ze narazis na skvely byt v inej nez Tebou preferovanej lokalite. Stoji za zvazenie zmenit lokalitu.

 

Obrázok používateľa Romlis
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 8 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 15 júl 2008 - 22:06
Michal to podla mna myslel

Michal to podla mna myslel hlavne ako investiciu = chvilu v tom byvat a po case to predat / prenajat.

A kvoli tomu si myslim, ze najdolezitejsia je dostupnost do centra = cim viacej v centre, tym lepsia moznost to potom casom predat. Jednoducha rovnica = viacej v centre = viacej pracovnych prilezitosti = viacej zaujemcov o byt. Preto by som mozno nehladel na to ci to mam teraz blizko do prace alebo nie (aj tak to beriem ako docasne riesenie, nie?)  ale skor na to ci to budu mat do prace blizko aj ti ludia co to odo mna budu chciet v buducnu kupit :))

Moje tipy na vhodne projekty:

http://www.tyrsuvvrch.cz/

lokalita sa mi strasne paci - velda Botic, za oknom parcik Tyrsuv vrch a vyborne spojenie kamkolvek do centra

 

http://www.libertybuilding.cz/cz/zakladni-informace/

nevyhoda tohto projektu je menej zelene v okoli a teoreticky blizkost Vrsovickeho nadrazi. Inak je to podla mna chutovka pre fajnsmekrov...este sa to nezacalo stavat - v tom moze byt vyhoda

Obrázok používateľa waldemar
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 1 mesiac
Zaregistrovaný/á: 28 Mar 2008 - 14:19
... napisal to vseobecne, da

... napisal to vseobecne, da sa to vysvetlit akokolvek, preto som uviedol len jednu moznost, ale hadam sam najlepsie vie ako to myslel ;-)

 

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
ano

moja chyba. ano, klasicky.. chcem tam nejaky cas byvat a neplatit inde podnajom, neskor sa posunut dalej ;-) vdaka za pohlad

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

pekne si sa do toho vzil, ak nieco pekne najdes, mozes sa ku mne potom nastahovat :))

Zaujimave tipy, presne o toto mi slo, ze niekto o niecom zaujimavom vie, lebo v ponuke na nete su snad tisice bytov.. btw podorysy niektorych bytov v Central parku posobia atraktivne, ale budu sa dat blbo zariadit a vyuzit.Na to som uz pozeral.

Vdaka.

Obrázok používateľa tereza
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 6 nov 2008 - 08:06
Ahoj :) kedze podobnu otazku

Ahoj :)

kedze podobnu otazku riesim tiez, a tiez pracujem na Palmovke (aj ked uz skoro nie, ale poznam aspon oblast ;), mam mozno pre teba nejake tipy. (Aj ked ja som zamerana skor na starsie, tehlove byty v centre s ochotou spravit aku taku rekonstrukciu.) Co je ale velmi podstatne a ty si neuviedol, je tvoj rozpocet. To si myslim, ze je prvy limit, ktory ta bude pri hladani ovplyvnovat (ale to asi vies :)

Nieco z trochu drahsich projektov je central park na Naladovom nadrazi Zizkov...na Palmovku max 10min elektrickou: http://www.centralparkpraha.cz/vyhledavani-bytu.html?idApartmentCategory=3&BuildingFloor=0&BuildingName=0&ApartmentPrice=0-5000000&ApartmentType=0

http://www.riverlofts.cz/home.php?sekce=about

Na Invalidovne bol prednedavnom zacaty jeden velmi zaujimavy projekt, ale neviem jeho nazov a nemozem sa k tomu dopatrat :(

Pri svojom patrani po byte pre seba som narazila na niekolko zaujimavych ponuk v oblasti Holesovic kde sa teraz rekonstruuje vela budov a vznikaju tam nove a velmi pekne (casto mezonetove) byty...ale na to clovek musi sediet pri pocitaci na seznam/reality alebo idnes/reality (aspon to su take moje miesta kde hladam).

Samozrejme pokial budes ochotny cestovat niekam na koniec B-cka (na jeden alebo druhy), tak sa pocet novych projektov zvysuje a znizuje cena ...oproti centru. Predpoklad, ze kriza priniesla nejake to znizovanie cien realit mozno nie je nespravny, ale Praha je asi trosku vynimka a cim ide clovek viac do centra tym ceny reaguju menej na krizy a ine hospodarske vykyvy.

Tak asi tolko moj komentar k tejto teme...ale je to super ze si to vypisal, lebo sa sama necham rada inspirovat ;)

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
spravna otazka

cena. naschval som ju neuviedol a ani nezdovodnil, co je mozno chyba. je pre mna dolezite, aby sa ten byt dal neskor dobre predat. tj. komrpomis medzi cenou a umiestnenim.. presne ako pises. co sa tyka ceny vs. kriza, tak ponuk na predaj je strasne vela, co dava lepsi priestor pre jednanie, aj ked na cenniku developerov to vyzera inak... tak to vyzera asi aj na trhu, mne z toho vychadza cena okolo 3mil. S vacsou cenou mam hlavne moralny problem, lebo za 3mil sa da postavit domcek..

Prestavba bytu je tiez fajn :) Vdaka za tipy.

Obrázok používateľa Slavolino
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 9 mesiacov 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 4 feb 2008 - 14:49
uz som sa aj trochu zlakol,

uz som sa aj trochu zlakol, ci vobec mas nejake moralne zabrany, ale iste mantinely vdakaprirode si si vytvoril, co ma tesi ..ak som dobre pozeral ten central park a za 2+kk, aj keby mal 150 metrov2, tak dat zanho cez 7 mega bez dph....ta kvalita tomu nemoze zodpovedat..ten byt neprezije ani jednu generaciu bez uhony...to si fakt moze kupit iba niekto bez moralky

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

uaa, neboj, ja budem zas uplne ok, daj mi este chvilku :-)

edit: 7mil je vela, ale ked aj o drahsom byte budes vediet, ze za napr. 5 rokov ho dobre predas, tak je to ok

Obrázok používateľa tereza
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 6 nov 2008 - 08:06
Hmmm...3mil. Kc za novy byt

Hmmm...3mil. Kc za novy byt 2+kk v centre Prahy...to znie ako mensi problem :( Do tych 3mil. sa pohybovali prave byty na tej Invalidovne..jedna sa o rekonstrukciu velkeho socialistickeho hotela (dokonca chraneny ako kulturna pamiatka :D ), z ktoreho sa rozhodli spravit luxusnu bytovku so vsetkym moznym okolo (tzn. nutne pocitat s vysokymi poplatkami). Cena bytov znela rozumne...az na to ze velkost bytov bola okolo 40m2 ... s cim mam ja (hned po cenach v Prahe) dalsi problem :D ...

A nad domcekom asi netreba premyslat, ked chce clovek investovat do bytu v Prahe ... lebo to by sa vzburilo to moralno asi v kazdom! :D

 

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

no uplne v centre to nemusi byt :)

Obrázok používateľa trespasser
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2009 - 09:04
Invalidovna
Obrázok používateľa tereza
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 6 nov 2008 - 08:06
Invalidovna...

...jj, tak to je asi to co som myslela :D

Obrázok používateľa woodcat
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 11 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 nov 2008 - 09:30
no ale toto je uplne

no ale toto je uplne strasneee.... a vo vnutri vraj sadrokartonove priecky... au

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
novostavby

ja som postavil dom za Prahou takze neviem moc o bytoch, len bacha na kvalitu novostavieb. Cital som par diskusii kde pisali o tom ako v nich vsetko od susedov pocut a pod. Na materialoch sa setri, normy su mierne a vysledok potom tragicky.

iwa
Obrázok používateľa iwa
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 9 rokov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 18 jan 2008 - 12:48
to sa može stať aj u RD -

to sa može stať aj u RD - pokial si nepohlídaš remeselníkov. Ako aj dispozície domu/bytu. Na papiery to vyzerá fajn, nadšenie veliké a pak časom sa ukáže že to až takové super nie je. Dopopručujem "profesionálneho pesimistu" sebou :) My takého jedného v rodine máme, tak nám má kto krotit to nadšenie :)

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
domcek za Prahou

domcek za Prahou postaveny pod vlastnym dohladom je super.. ked ti niekto postavi panelak.. kvalita je riziko... a overit hluk cez den, ked ta tam vezme makler, je tiez celkom umenie.. :-(

Obrázok používateľa GabikaT
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 10 aug 2009 - 13:15
Skvela tema,

tiez uz dlhsie uvazujem o tom, zaobstarat si nieco , budem podrobne sledovat, a za tipy dakujem vsetkym zucastnenym  

Obrázok používateľa helienka
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 4 roky 4 mesiace
Zaregistrovaný/á: 25 jan 2008 - 17:53
Central Park nieee...totalny

Central Park nieee...totalny developersky kolaps...

Obrázok používateľa trespasser
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2009 - 09:04
Projekty

Celkom dobry zoznam aktualnych projektov:

http://www.hyposervis.cz/projekty/aktualni.html

 

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
re: projekty

dobre. vdaka Gabo! btw. ty nekupujes? ;)

Obrázok používateľa trespasser
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2009 - 09:04
$$$

Praveze kupujem. Prave setrim posledne haliere a v lete do niecoho pojdem. Chcem byt v sirsom centre, na metre, s garazou. A aby som nezabudol - za mensi rozpocet ako tvoj . Takze sudim, ze z toho bude nakoniec 1+kk.

Obrázok používateľa nene28
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 23 feb 2008 - 19:06
hmmm

no neviem ci ti dam zrovna tip michal, ja len za seba... viem kolko s tym mam trablov, mozno viac ako ktokolvek iny co staval, ale aj tak ma to neodradzuje chciet domcek... jedine co by som zmenila je lokalita kde som si vybrala pozemok, urcite by som volila nieco smer brno urcite nie svahovity pozemok a urcite by som isla do drevostavby a nie do poschodoveho ale prizemneho ... btw tu knizku stale mam ak by si sa predsa len rozhodol ze do toho ides...:))

vela stastia :)

 

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

ale mna urcite nic neodradi chciet domcek :-) a este presne podla Tvojich predstav - pozemok mam na vychod od Prahy, rovinaty, kupeny projekt domu je prizemna drevostavba, ale chyba mi nieco ine ako ta knizka :-) .. no vsade nieco.. drzim palec, aby sa vyriesilo to, co trapi Teba..

 

 

Obrázok používateľa nene28
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 23 feb 2008 - 19:06
no prosim.....

ako faaajne :-) tak smelo do toho, kasli na byty :) vsetko bude len my nebudeme ako hovori moj ocino..

mna co trapi? rychlo to dostavat, co najvyhodnesjie predat a skusit odznova :-) ved nehnutelnosti su obezivo... netreba sa toho bat a vidiet to ako celozivotny zavazok... netvrdim ze sa toto tyka teba, ale som si len dovolila taky maly vseobecny spam aj ked k teme..

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
stavba domu

ak by to niekoho zaujimalo spisal som nejake skusenosti s nasou stavbou drevostavby na  www.drevostavba.com Ale este tam nejake veci chybaju a najme musim popridavat fotky. To chce ale cas na triedenie:(

Obrázok používateľa nene28
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 10 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 23 feb 2008 - 19:06
drevostavba

pozerala som na stranky, na citanie som moc casu zatial nemala, ale ak si das namahu s fotkami velmi rada si to pozriem..... vdaka.

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
fotky

mam to v plane, ale vytriedit to chvilu potrva:( cast je tu http://www.dubiel.cz/stavba/ ale mam este dalsie co robil stavebny dozor a pod. Ale raz ten web dokoncim ked som sa uz do toho pustil:)

Obrázok používateľa Dominika
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 20 Mar 2007 - 15:44
druzstevne/ osobne vlastnictvo

Michal, taktiez zalezi na tom, ci mas cash alebo hypoteku, byty v druzstevnoom vlastnictve byvaju lacnejsie a aj novostavby su este obcas v druzstevnom vlastnictve (aj ked uz malo).

Co tak toto:

http://vyber-reality.cz/byt/prodej/2-kk-praha-9-vysocany-pb18635/

51 + 12 metrov terasa, ale nepoznam lokalitu, ci nie je hlucna. A bohuzial ziadna priroda v okoli...

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
osobne

vacsinu cashu mam v pozemku, takze hypoteka.

vdaka. nejake byty na novej Harfe som uz videl, ceny su tam relativne dobre, pocul som ale prave, ze steny velmi neizoluju hluk a pod. pri prehliadke cez den sa to posudit velmi nedalo

Obrázok používateľa Dominika
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 20 Mar 2007 - 15:44
lokalita

Inak zo skusenosti (par nehnutelnosti som uz nasla a kupila, pripadne nasla pre znamych a kupili :) ):

Pokial chces blizko do centra a blizko k prirode, tak jedine Holesovice a Ziskov (ja osobne ale Ziskov nemam rada). Holesovice su podla mna idealna lokalita - vsade blizko, vsetko poruke, Stromovka a Letna coby kamenom dohodil. Akurat v tych holesoviciach moc novostavieb nie je... Ak uz starsi byt, tak len v zrekonstruovanom dome (fasada, stupacky, elektrika, vytah), inak je to macka vo vreci. A rekonstrukcia za 3 tyzdne je skutocne challenge a podla mna na ukor kvality (kamarat teraz rekonstruuje byt, ktory som mu nasla v Libni, uz 2 mesiace a to nie, zeby sa flakali, akurat sa caka na material a pod.). No a vlastne este ta Liben je celkom super (hlavne pre teba s pracou :) ), ale tam je to spatne s prirodou...

Rnx
Obrázok používateľa Rnx
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 15 júl 2007 - 16:03
Dolezity detail

Pozor na moznost parkovania! P7 je lokalita s "modrou" a obcas to dokaze riadne ztrpcit zivot. Samozrejme, plati to aj o inych castiach, dokument, ktory to popisuje vseobecne najdes tu:

http://www.praha7.cz/files/=14773/METODIKA%2020%2011%200721.pdf

Z praxe - s trvalym pobytom a vlastnym autom (pripadne firemnym) riesit okrem nejakeho rocneho poplatku nic nemusis. Problemom su navstevy alebo striedanie aut. Tie bud parkuju daleko - par stovak metrov v zelenej zone iba po veceroch a cez vikendy zdarma alebo velmi daleko - v inej Prazskej casti. Platene parkovanie v zone je otazka stovak korun na den.

Obrázok používateľa bizma
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 7 rokov 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 24 aug 2009 - 15:32
chces prist na navstevu?:)

uz su to 4 roky a vsetko funguje tak jak ma

ci myslis ze sa tu chcem chvalit alebo len tak z nudy ze si vymyslam komentare?

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
:)

to je konstruktivne ze na danu temu organizujes party! :) chill.. Dominika len zrejme chcela povedat, ze pozna par ludi (napr. mna) co by sme to za 3 tyzdne nezvaladli ;-)

Obrázok používateľa bizma
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 7 rokov 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 24 aug 2009 - 15:32
dominiku som pochopila trochu inac...ale to je jedno

vacsinou to trva dlhsie, ale da sa to aj za 3t, preto som to napisala

 neni problem :)

Obrázok používateľa eliffko
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 3 mesiace
Zaregistrovaný/á: 19 máj 2008 - 14:48
Pozor na: 1) novostavby

Pozor na:

1) novostavby narychlo zbuchane nekvalifikovanou pracovnou silou s tendenciou odklanat sa od projektu 

2) zle odvetrane podkrovne byty s plesnivym stropom

3) zle odvetrane zateplene panelaky (zateplovaci material, typ plastovych okien)

4) panelaky pred ukoncenim zivotnosti (zelezobetonove spoje)

5) casto prerabane byty starsie ako 50 rokov

6) hlucne vodovody a kanalizacie (najma v novostavbach kde nie su umiestnene v jadrach) 

Pozn.: s cenou sa da ist cca o  10-15% nizsie ako je uvedena "akciova".

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
re: pozor na

taketo poznamky su velmi dolezite, vdaka! aj ked niektore sa mozno overuju tazsie

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
Harfa

Ahoj, neviem, ze kolki este pracujete na Palmovke ale som jeden z Vas. Minuly rok som si kupil 2KK s predzahradkou v novostavbe na Harfe, Praha 9. Je tu pekne, do prace to mam 20 min. peso/5 min. autom. Je tam napojenie na 20 km stezku za 121 mil. CZK (dost sa to preberalo v mediach). Albert pod oknom. Par restauracii a vela sa tam este stavia. Ja som spokojny, byvas v malom parciku, susedia su vsetko rovesnici, ziadna geriatria ako v starych barakoch. Akurat vzdy ked si spomeniem, kolko som za ten byt vysolil - vrchol realitneho trhu - leto 2008, o par tyzdnov sa prevalila kriza, tak mi je do placu. Kriza ma ale aj jednu vyhodu - nemas susedov. Takze mozes robit doma randal. Ale kedze som si vsetkym tymto (vyberanim lokality, bytu, hypoteky) presiel minuly rok, rad sa s tebou podelim o svoje poznatky - mohli by sme zabehnut niekedy cez obed do Jagusky?

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
ano

toto ma zaujima, su tam rozne nazory. je tam viac bytov na predaj. a v jaguske som nebol ani nepamatam :-) mozme sem potom napisat zaver, ak to tu radsej nechces napisat hned sam. na obed mozme aj tak :)

Obrázok používateľa woodcat
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 11 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 nov 2008 - 09:30
harfa

Ja ti nevim covece :) bola som na harfe pozriet par bytov asi pred pol rokom. prislo mi to tam ako strasna kralikaren a ked som vosla do arealu tak sa mi z toho az zatocila hlava - moc farebne, moc okien, cele dizharmonicke (to je len esteticke hladisko, ale uz keby som si tam mala kupit byt a zit tam x rokov, tak asi nie). kym som sa len prehrabala arealom a dostala so do bytu na x-tom poschodi niekde neviem kde, tak preslo viac ako 5 min, co mi pride dost vela. mozno nejake okrajove byty su lepsie. a smrdelo to v tych bytoch. neviem cim ale smrdelo :( navyse mam par znamych, co tam byvaju a dost sa stazovali na popraskane steny a nefungujuce vypinace. hlavne v tej prvej etape. jednak ten vyskovy a aj ten co sa taha pri hlavnej ceste. mala som o harfe lepsiu predstavu, no som sklamana. 

osobne byvam v novostavbe na libni, byva sa tu perfektne. jediny problem, ktory tu je, ze mi splesnivela cela stena za kuchynskou linkou od sprchoveho kutu v kupelni, ktory bol zle utesneny. ale uz to opravili v ramci reklamacie :) v niektorych bytoch vraj praskaju vonkajsie steny, ale kazdy to riesi cez reklamacie, ktore idu celkom rychlo. u mna zatial dobre :) klop klop klop

holt, myslim, ze nie je novostavba bez problemov a treba s tym pocitat.

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
:)

Byt sme si vyberali skoro rok, konzultacia so znamymi- jeden z nich bol architekt na Harfe III. Mas pravdu, Harfa I - hroza, steny ako hovoris, bordel na chodbach atd. Harfa II, poucili sa trochu, lepsi dodavatelia, kvalitnejsie veci vo vnutri, menej problemov. Harfa III, kedze sa jedna o treti rovnaky projekt, snazili sa veci vylepsovat, pridali 2 vytahy, zmenili strukturu tahania trubiek a rozvodov - kvalitnejsia stavba ako HII. Suhlasim, byva tam vela ludi - ale ma to vyhody - nizsie mesacne poplatky a viac detskych ihrisk, lezecka stena a futbalove ihrisko s umelym osvetlenim, obchodna pasaz. Prvorada bola pre mna aj bezpecnost, pretoze v Holesoviciach - Novostavba - u mestanskeho pivovaru - nam 2x vykradli auto v podzemnej garazi a raz nas prepadli s bejzbalkami. Tu ta strazi bezpecnostna sluzba 3 alebo 4 zamestnanci, kamerovy system je vsade. Pri vstupe do arealu/vchodu/garazi sa nepouzivaju kluce, ale chipy. Kazdy chip ma svoje vlastne cislo - takze pri strate sa da jednoducho zablokovat - a je monitorovany - ja mam napriklad 83 a teda vedia kedy som vychadzal z garaze, ak by tam nieco zmizlo. Sluzby su tam fakt na vysokej urovni, mame vlastneho zahradneho architekta, ktory sa stara o zelen a upratovaciu catu - okolie je vzdy velmi ciste. Avsak ak to mam zhrnut - ja som chalan z mesta, cely zivot som prezil v cinzaku - rovnako moji rodicia, takze som na byvanie v "betonovej dzungli" zvyknuty. Avsak spolocne so zenou snivame o dome. Sen si chcem splnit za 2-3 roky, ked pride babo. Kupit byt - ako investiciu bolo vzdy z matematickeho hladiska vyhodnejsie. Ked pouzijem selsky rozum (tento zjednoduseny nadhlad ma neustale ukludnuje) - ja som si zobral "uver na 3 miliony" a nie "uver na byt" je iba na mne, ci si za tie tri miliony kupim ferari alebo domcek niekde pri Prahe alebo na Slovensku. Podla dnesnej moznosti refinancovania uverov, tie tri miliony mi vzdy ostanu v nominalnej hodnote. To ci realna situacia na financom  trhu je kolisava, to neberiem teraz do uvahy. Horsie podla mna je, ked si zvyknes na platenie najmu, pretoze to je ta najvacsia chyba. Platenie najmu je iba "cakanie na lepsiu prilezitost". Cim dlhsie cakas, tym viac stracas. Ja som to sice nevychytal v tej naspravnejsej dobe, ale co uz, mam to aspon za sebou, moji rodicia si zobrali uver v 90tych rokoch s 20% urokovou sadzbou. Ludia, necakajte prilis dlho - ak mate tu moznost - teraz je ten spravny cas!!!

PS: Moja matematika -> moj rocny najom ked som byval na p7 -> 180 tis; urok z 3 mil. hypoteky 5% -> 150 tis; Ztrata ceny nehnutelnosti z hladiska krizy (ku dnesnemu datumu) 5% -> 150 tis.  Vychadza mi, ze "strata z kupy bytu v nevhodnom case" = "byvanie v najme 1 rok a 8 mesiacov"   

to zn. najnizsi bod, od ktoreho zacinaju byt ludia s hypotekou ziskovi oproti ludom byvajucich v najme

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
urok

investicia do bytu cez hypoteku na kratky cas ak trh nerastie sa podla mna moc neoplati. Hlavne preto ze pri hypoteke platis na zaciatku hlavne urok. Takze ak ho chces predat za nejake 2-3 roky tak si realne splatil len malinku cast (plati najme pri dlhodobej hypoteke). Ale ono zas clovek si povie ze to je na 2-3 roky, nakoniec to je na 5-6 a vtedy sa to mzono uz oplati:) Kedysi ked sme este ako cudzinci nemohli kupit byt v CR sme si kupili byt v tatrach, ktory teraz celkom uspesne prenajimame turistom a som happy ze sme to urobili. A to boli kus vyssie uroky ( ale aj stat plati dost velku cast urokov)

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
Nesuhlasim

investicia do cohokolvek cez hypoteku sa oplati. Je jedno, kedy platis vacsiu cast urokov, ci na zaciatku alebo na konci, pokial tie peniaze budes vediet spravne investovat pocas doby splatnosti hypoteky na urokovu mieru vacsiu ako 5%, co dnes nie az taky velky problem. Je jedno, ci sa rozhodnes pre nehnutelnost - nizsiu likviditu alebo pre nejake podielove fondy, akcie s vyssou likviditou. V podstate ti dnes nikto neda tolko penazi za tak maly urok a to ani v pripade, ze mas super business projekt a dokonale krytie pozicky. Cistu navratnost investicie (ROI) do hypoteky, pokial nevlastnis ziadny iny byt (byvat sa musi), som v najpesimistickejsej variante vyjadril na 1 rok a osem mesiacov. Nakreslil som graf :)[ibimage==447768==Velky_obrazok_do_clanku==Velky_obrazok_do_clanku==self==ibimage_Zarovnat_nalavo]

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
kalkulacia

nemam nejake presne pocty, nie je to pre mna aktualne. Ale myslim si ze ak kupim na hypoteku byt za 3M, splatka na 30 rokov bude asi 15 tisic. To je asi tak suma ktoru platis za prenajom. takze plati ze vo vyske najmu splacas svoj byt. Ale zo splatky 15 tisic je len mala cast splatka istiny takze tipujem ze ak by som byt za 3 roky chcel predat tak z hypoteky bude zaplatenych tak 150 tisic. Takze ak sa podari byt zas predat za nakupnu cenu, co nie je uplne iste, ale moze byt vysia i nizsia, tak zisk z tejto investicie nemusi byt tak velky aby to pripadne stalo za to riziko ze sa cena znizi a tiez za ten cas straveny hladanim a pod. Plus ukoncenie hypoteky moze stat nejake poplatky atd.  Pred casom do toho kazdy siel lebo pocital ze sa taka investicia oplati vdaka rastu ceny nehnutelnosti. Co ale dnes nemusi byt aktualne.

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
Aha, uz chapem

Uz chapem tvoj postoj. Ja sa tu snazim naznacit, ze za nic na svete by som nesplatil hypoteku pred jej splatnostou - nedava to velmi logiku, hlavne kvoli tomu o com pises. Dnes uz hypoteka nie je viazana na konkretnu nehnutelnost tak velmi ako kedysi. Mozes byt predat, kupit mensi byt alebo lacnejsi dom a peniaze, co ti ostanu, investovat inam. Dokonca si mozes prelozit hypoteku z ceskej banky do slovenskej banky. Hypoteka je ako sucast rodiny - ako domace zvieratko, ktoremu je sice na jednom mieste najlepsie a ked ho prestahujes, chvilu si zvyka, ale potom je v pohode - nedavaj ho hned do utulku, prezi s nim co najdlhsie, niekedy je to radost, niekedy ta stve, ale vzdy maj na pamati, ze ti dava vyhody. Jediny problem moze nastat v pripade, ze ked cakate babo, tak vtedy moze hypoteka zrujnovat, ale banky ponukaju odklad splatok na rok alebo na dva, kym sa zena nezamestna a male moze chodit do skolky. Pripominam, ze ekonomicka teoria hovori aj o tom, ze kazdy musi mat urcitu cast vlastnych zdrojov, inak sa system moze lahko zrutit. Nebudem tu rozpisovat rovnice efektivnosti, ale podstata je ta, ze v tomto konkretnom pripade, pri konkretnej likvidite a urokovej miere Vam stacia vlastne zdroje 15-20% aby bolo hospodarenie co najefektivnejsie.

PS: Kde vziat tie vlastne zdroje, ked zacinam od nuly? V najcastejsich pripadoch su to napr. rodicia, ktori zalozia cast svojej vlastnej nehnutelnosti alebo Vam ponuknu svoje uspory.

Obrázok používateľa Dubak
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 jan 2007 - 22:15
skoda

ze sa to zvieratko nedal len tak odlozit. par ich chovam a cast by si niekto mohol osvojit:)

A dnes to asi ani nejde bez vlastnych penazi. Ja som este dostal 100 percent a dokonca banka odhadla dom na viac ako ja sam. Ale dnes to uz posudzuju zas inak. Ale celkovo mam sucet uverov versus cena nehnutelnosti v pluse takze som celkom v klude. Ale inak ma hypoteka stve celkom pravidelne, obvykle 25-teho v mesiaci:) A dalsia myslim vzdy 15-teho:)

Obrázok používateľa truli
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 apr 2007 - 22:07
Hmm a pocitas s moznostou ze

Hmm a pocitas s moznostou ze nieciji rodicia nemusia mat uspory? Myslis ze kazdy ma rodica, co robi na vrcholnom postaveni a poslednych 10 rokov nerobi nic ine, len spori synkovi na byt?

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
pocitam

Ten model pocita s tym, ze clovek si zoberie 100% hypoteku, bez akychkolvek vlastnych prostriedkov. Vtedy ale vznikaju rozne rizika. Banky sa takymto rizikam brania tym, ze zvysia poplatky a znizia vyhody. Napr. splatky si mozes odlozit iba v pripade, ze uz mas splatenych 70% z hypoteky. Stazuju podmienky vzania si hypoteky pre takychto ludi, chcu dodatocne krytie hypoteky a pod. Tym sa stava tento proces brania hypoteky menej efektivnym, ale stale lepsim riesenim, ako ked sa clovek rozhodne ostat v prenajme. Myslim si, ze vacsina rodin vlastni nejaky majetok, nemusia to byt priamo peniaze v banke, ale moze to byt zdedeny domcek, zahradka, garaz, pozemok. Tieto veci sa daju ciastocne vyuzit ako vlastny zdroj pri brani si hypoteky. Napriklad to vela ludi urobilo tak, ze rodicia predaju synovi vlastny dom. Syn si na tuto kupu zoberie z banky hypoteku a peniaze namiesto toho, aby dal rodicom, ich investuje niekde inde. Napriklad dnes pri splneni radu podmienok si mozes zobrat hypoteku za standardnu sadzbu 5,5%, Fico ti da zlavu 1% a banka ti musi dat dalsiu zlavu 1%, takze konecna urokova miera je 3,5%. Banky ponukaju moznost vkladu na terminovany ucet zo ziskom 4,5%, takze to mozes rovno vlozit v tej banke, v ktorej si si zobral hypoteku a zarabat 1% rocne s prstom v nose. (dufam, ze sa tu nestrhne debata o moralke, ja fica moc nemusim a teda chcem poukazat na fakt, ze jeho socialna politika ma znacne medzery)

Samozrejme je potrebna ohromna dovera rodicov, ale aj tu sa da podpisat zmluva na dozivotne uzivanie nehnutelnosti a tym si rodicia pravne zabezpecia situaciu, ked im syn alebo jeho nova manzelka  alebo exekutor budu chciet vziat strechu nad hlavou.

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
doplnok

Este by som chcel doplnit ku grafu:

Jedna sa o jedneho cloveka a dve varianty.

1. varianta hovori o cloveku (clovek v prenajme), ktory predpovedal krizu a rozhodol sa nekupovat nehnutelnost a ostat v prenajme, kym sa situacia nestabilizuje.

2. varianta hovori o cloveku (clovek s hypotekou), ktory netusil krizu a spokojne si kupil nehnutelnost za najvyssiu cenu. Potom sa kriza prevalila a dnes je nehnutelnost o 5% lacnejsia ako v case jeho kupy.

Stav sa vyrovnava po 20 mesiacoch od rozhodnutia oboch ludi, pricom 2. clovek uz je vo vyhode, pretoze ma splatene uroky z hypoteky a moze nehnutelnost predat so ziskom - mozno nie realnym, ale urcite s nejakym v porovnani ako ked by musel dovtedy byvat v prenajme.

* podmienky: clovek 1. a 2. nevlastnia ziadnu inu nehnutelnost ani nemaju ine prostriedky. Maju moznost si vziat hypoteku a nemienia ju splatit vopred.

M
Obrázok používateľa M
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 8 mesiacov 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 8 sep 2007 - 07:08
pekne

pekne. ako aj nadpis diskusie naznacuje, dufal som, ze sa dostaneme aj  ku kombincii sedliackeho rozumu a financneho poradenstva :-)

najvacsou neznamovu vo vasich uvahach zjavne je a asi aj bude odhad vyvoja cien (alebo naopak aspon minimalizovanie rizik).

tj. hladame niekoho s vesteckou gulou alebo aspon siestym zmyslom..? :-) niekto?

 

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
velka pravda

nejaky postarsi pan raz povedal financnemu poradcovi, ktory sa mu dozadoval pomoct mu s financiami: "preco si si neporadil sam, ty blbec, nemusel by si teraz robit financneho poradcu a otravovat ma!" Raz nam prisiel prednasat jeden analytik z prazskej burzy. Jeho prva veta bola: "vsetko co Vam dnes poviem je blbost, alchymia, vestba..." Vzdy vyhrali ludia, ktori isli proti prudu vsetkym. Galileo, Einstien, Steve Jobs - ked chcel presadit pocitac pre kazdeho. Napr. podnikatel roku v CR 2009 Eduard Kucera - Avast antivirus hovoril o situacii, ked sa vypravil v kvadri do Londyna hladat investorov, ani jedneho projekt absolutne nezaujal. Pri otazke existencie sa rozhodol dat to cele zdarma a razom ten projekt zacal zarabat. Ludia platili lebo chceli, nie preto lebo museli - aky nezmysel. Ja tu pisem moje teorie hlavne kvoli sebe, aby som sa upokojoval a opatovne presviedcal o svojom spravnom rozhodnuti. Ale ci bolo spravne - to Vam sem napisem o 10-20 rokov

Obrázok používateľa Tomp
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 4 roky 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 24 nov 2009 - 08:40
Takze ked je spravne splacat

Takze ked je spravne splacat hypoteku a nie platit najom a ja to nerobim, tak idem proti prudu vsetkym a raz na tom budem lepsie ako vy vsetci. OK, som za.

pee into the wind....

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
problem

problem je, ze zatial nejdes proti prudu vsetkym, ale iba mne ->  Proti prudu vsetkym by si isiel napr. vtedy, ak by si si zobral hypoteku, platil k tomu najom a aj tak byval pod mostom.

 

Obrázok používateľa truli
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 2 roky 7 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 apr 2007 - 22:07
Jedna z mala dobrych a

Jedna z mala dobrych a praktickych tem na tychto strankach. Michal mas velke bezvyznamne plus.

Otazka vsak na vas vsetkych je, ci skutocne predat nejaky byt za 3 roky je az take celkom easy. Hlavne,ked ako vsetci spominate novostavby su odflaknute a problemov v nich je viac nez dost. (Tiez som sa v zime o kvalite novostavieb presvedcila).

Inak suhlas, platit najom stoji presne tolko co splacat hypoteku, s tym rozdielom, ze ked splacas, tak nakoniec nehnutelnost bude tvoja.

Akurat az tak velmi neverim, ze predat nehnutelnost je ako hrat C-cka.

Kazdopadne, temu sledujem dalej:).

Obrázok používateľa Dominika
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 20 Mar 2007 - 15:44
hypoteka

Este co sa tyka hypoteky a urokovych sadzieb, lebo to je vzhladom k tvojej teme "ivesticie" taktiez dolezite - UniCredit chysta novu hypoteku so sadzbou viazanou na pribor, vzhladom k tomu, ze ani minuly tyzden nedoslo k zvyseniu pribor-u a dokonca niektori papalasi CNB hlasovali za znizenie, tak by som nad tym pouvazovala (momentalne je rocny pribor tusim 1%), takze si dovolim odhadnut, ze s rizikovou prirazkou banka bude chciet +- 3,5% rocne (asi idealne pre teba, ked chces za 2-3 roky predat, aby si bol flexibilny pri splateni a neplatit zbytocne velke sankcie). Inak rocne sadzby sa v sucasnej dobe pohybuju od 4,5 vyssie (ale nemam velky prehlad, mozno ma niekto aktualnejsie info).

Obrázok používateľa trespasser
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 3 týždne
Zaregistrovaný/á: 6 jún 2009 - 09:04
Korunni
Obrázok používateľa woodcat
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 3 roky 11 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 13 nov 2008 - 09:30
pockaj pockaj... korunni je

pockaj pockaj... korunni je pre milionarov nie? :D

Obrázok používateľa Slavolino
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 9 mesiacov 1 týždeň
Zaregistrovaný/á: 4 feb 2008 - 14:49
a existuje nejake pravidlo,

a existuje nejake pravidlo, ze na SvP nesmu byt milionari?

Rnx
Obrázok používateľa Rnx
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 5 rokov 5 mesiacov
Zaregistrovaný/á: 15 júl 2007 - 16:03
:)

Dal by si ako milionar 13 mega za uplne obycajne 3kk?

Mozno skor ako miliardar...

Alebo niekto s kolieskom +/-...

Alebo... ma niekto lepsi napad?

makerpali (bez overenia)
Obrázok používateľa makerpali
nezabudaj na moznost odpoctu urokov danovom priznani :)

aj ked budes platit tolko ako prenajom, tak nezabudaj, ze do odpoctu danoveho si mozes dat zaplatene uroky za nehnutelnost :)

makerpali

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
velka pravda

Presne tak, nezabudnite, ze ak platite hypoteku bud na SR alebo v CR a byvate v nehnutelnosti (bud trvaly pobyt, alebo prechodny, alebo sa to moze aj dokazovat vypovedou susedov, uctami za energie a pod.), mozete si uplatnit zaplatene uroky z hypoteky ako nezdanitelnu ciastku (neplati na Slovensku). Akurat si sami musite podat danove priznanie (plati pre cudzincov - nejde to v ramci rocneho zuctovania) - ale je to tak na 10-15 min). Ak ste to nestihli do 31.marca, tak sa to da dodatocne pocas roka. Neveril som, ale peniaze mi financny urad vratil do 2 tyzdnov od podania danoveho priznania. Takze som si zarobil okolo 20 tis. co potesi :). Ale uz som ich aj minul :(

Obrázok používateľa nuck
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 6 mesiacov 2 týždne
Zaregistrovaný/á: 16 aug 2009 - 12:30
...a este poznamka

...a este mala poznamka: Ak som tymto niekomu sposobil necakany prijem, prosim o zaslanie dakovnej ciastky na ucet detskeho domova Radost www.radost-ops.cz

Obrázok používateľa Andrejusha
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 1 rok 1 mesiac
Zaregistrovaný/á: 26 feb 2008 - 21:50
komentar k veci

Ahoj, ak diskusia este neskoncila, dovolujem si Vas upozornit na jeden clanok, ktory ma zaujal pri mojom rozhodovani najom vs. hypoteka

http://www.vlastnici.cz/koupe-nebo-pronajem-bytu.php 

Obrázok používateľa Ariel23
Offline
Naposledy aktívny/a: pred 4 dni 18 hodín
Zaregistrovaný/á: 16 júl 2020 - 15:10
A jaký máte rozpočet na

A jaký máte rozpočet na takový byt v Praze? Jelikož ta tam hraje docela zásadní roli dá se sehnat menší byt třeba 2+1 vybavená třeba kolem 2,5 milionu, a pak jsou takové luxusnější bydlení ale to už je o dost dražší. Záleží jaké máte priority v životě. Jako možnosti je v Praze opravdu hodně a nebo pak ještě zkusit sehnat přes nějakou RK.